曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等一大批(pī)深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三(sān)项(xiàng)物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位(wèi)于港岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位(wèi)列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公众(zhòng)号发(fā)文回应，近两个(gè)月，多笔大(dà)额(é)应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到(dào)一(yī)宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上内地多(duō)项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物(wù)业就陆(lù)续被挂出(chū)来(lái)公(gōng)开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产个人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集(jí)中出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为英国(guó)房(fáng)地产市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在这一年(nián)重金(jīn)投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了(le)位于(yú)伦(lún)敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大(dà)的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析(xī)机构——美(měi)国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这(zhè)里的(de)住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无(wú)论是公(gōng)司市值还(hái)是(shì)营(yíng)业(yè)收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成(chéng)立(lì)了同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)，并(bìng)网罗了一(yī)大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含(hán)了(le)深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成员(yuán)上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的(de)陈红(hóng)天(tiān)，发表了(le)一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元(yuán七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米)，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权(qu七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米án)人上架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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